“老破小”二手房值得购买吗

有房网 2019-05-19 16:42
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能选择二手房。相比新房,二手房的优势就是可以直接入住,配套成熟,但是也面临着房龄高、环境差等缺点,这样的房子一般被称为“老破小”。


那么,地处黄金地段的“老破小”二手房到底值不值得下手购买呢?内行人直接把这种房子的优缺点都列了出来,大家可以参考一二。


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“老破小”二手房的优点:

1、地段好,配套完善

老破小二手房一般都占据了城市中心的繁华地段,周边无论是商业配套,还是交通条件,一般都是比较优越的。

比如成都一环内,就有很多这样的老破小二手房小区,离商业步行街、地铁站等都比较近,生活非常方便。而新房一般地段要差一些,新的区域的配套也尚待完善,生活便利度肯定比不上老破小。

2、价格实惠

因为是二手老房子了,那么剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多,所以它们的价格也是会要比周边同地段的房子要便宜一些。

内行人补充说,加上老房子不像现在所砌筑的楼房,户型相对都是单一的,那么公摊的面积也就少多了,但是性价比却很高。

3、学区房

一般一个城市最好的教育资源,肯定都是在中心城区的。中心城区的名校旁边,往往聚集了大量的老破小二手房,选择这样的房子,可以直接享受学区资源,让孩子读书赢在起跑线上,这也是很多购房者看中老破小的主要原因。

“老破小”二手房的缺点:

1、环境一般

内行人说,现在的小区砌筑之后,都是特别会注重小区内的环境建设的,绿化特别多,但是老旧多的二手房小区,一般绿化就很简单了,有的甚至说不上绿化,整体环境都是比较一般,甚至可以说是简陋的。

2、物业管理不到位

内行人说,房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的,一般就是简单的物业费、水电费的收取,其他方面包括卫生、保安等都是落后的。

还因为小区本来就设施不够齐全,停车位也是缺乏的,那么带来的就是业主们到处乱停车,没有秩序,影响环境和交通。

3、装修老旧

老破小因为年代久远,装修一般都比较差,入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决,但是因为是老房子了,很多地方要是多动工一些,可能对于整个房子的安全性有影响,而其实也要动工,也可能需要征求物业的意见。

同时,因为老旧的缘故,房子后期的修缮工作可能需要费神费力。

综上所述,繁华地段的老破小二手房优点吸引人,缺点也很突出,具体如何选择,就要看各位购房者自己如何衡量了。

编辑者:官网客服1

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